350 000 €
T5
94 m²
LE TOUVET
38660
-0%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LE TOUVET (38660)
Terrain
826 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
12 408 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TOUVET ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TOUVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE TOUVET
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T5 ST VINCENT DE MERCUZE
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 175 Rte De Saint Hilaire | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 28/03/2025 | 545 Rue Des Gites | 420 800 € | 112 m² | 3 757 € |
| 07/03/2025 | 565 Rte De Saint Hilaire | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 12/02/2025 | 5 Imp De La Touveliere | 309 800 € | 82 m² | 3 778 € |
| 17/01/2025 | 1030 Gr Grande Rue | 448 800 € | 103 m² | 4 357 € |
| 13/01/2025 | 380 Rue Du Champet | 360 500 € | 95 m² | 3 795 € |
| 18/12/2024 | 375 Rue Des Gites | 360 275 € | 103 m² | 3 498 € |
| 05/12/2024 | 299 Rue De La Perriere | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 21/10/2024 | 290 Rue De La Charriere | 367 691 € | 108 m² | 3 405 € |
| 11/10/2024 | 294 Rue De La Charriere | 271 100 € | 81 m² | 3 347 € |
| 06/09/2024 | 640 Che De La Bayette | 258 700 € | 85 m² | 3 044 € |
| 09/08/2024 | 143 Gr Grande Rue | 128 800 € | 111 m² | 1 160 € |
| 18/06/2024 | 175 Che Du Mollard | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 23/08/2023 | 70 Gr Grande Rue | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 22/08/2023 | 139 Che De La Bayette | 585 000 € | 108 m² | 5 417 € |