4 900 000 €
T7
250 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
19 600
€/m²
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Créer un compte gratuit4 900 000 €
Propriété • 7 pièces • 250 m²
LE TRAYAS (83700)
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
BONAPARTE Art de Vivre vous ouvre les portes d’une villa d’exception en première ligne, offrant un accès direct à la mer. Implantée dans un cadre rare et préservé, cette propriété ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-233 333 €
Prix net vendeur
4 666 667 €
Frais de notaire
+321 903 €
Émoluments
45 220 €
Droits & taxes
275 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 221 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 221 903 €
Capital à emprunter
5 221 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 417 €/mois | 189 142 €/mois | 5 243 028 € | 543 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 816 €/mois | 138 836 €/mois | 5 497 920 € | 798 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 138 €/mois | 100 418 €/mois | 5 964 840 € | 1 265 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 016 €/mois | 81 867 €/mois | 6 483 840 € | 1 784 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 402 €/mois | 70 915 €/mois | 7 020 600 € | 2 320 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,67%
33 000 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-28 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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