208 250 €
T4
85 m²
LE TREPORT
76470
+10%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE TREPORT (76470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 917 €
Prix net vendeur
198 333 €
Frais de notaire
+15 429 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 679 €
Capital à emprunter
223 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 249 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 220 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TREPORT ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TREPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TREPORT
|
204 150 € | 2 430 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TREPORT
|
213 500 € | 2 321 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TREPORT
|
214 200 € | 2 040 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TREPORT
|
215 100 € | 2 338 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TREPORT
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TREPORT
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TREPORT
|
219 990 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TREPORT
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TREPORT
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE TREPORT
|
191 850 € | 2 398 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TREPORT
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TREPORT
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TREPORT
|
188 000 € | 2 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Che Des Granges | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 22/04/2025 | 77 Rue Suzanne | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 14/04/2025 | 9004 Rue Maurice Ravel | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 03/03/2025 | 93 Rue Suzanne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Francois Miterrand | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 12/02/2025 | 69 Rue Saint Michel | 190 300 € | 82 m² | 2 321 € |
| 13/01/2025 | 123 Rue Suzanne | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 29 Av Jules Massenet | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 31/12/2024 | 19 Rte D Etalondes | 96 250 € | 80 m² | 1 203 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De La Digue | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/12/2024 | 84 Rue Suzanne | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Thiers | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 20/09/2024 | 30 Rue Gambetta | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 19/09/2024 | 9004 Bd Du Parc | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 23/07/2024 | 34 Av Charles Gounod | 167 300 € | 70 m² | 2 390 € |