188 412 €
T4
89 m²
LE TREVOUX
29380
-13%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE TREVOUX (29380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 972 €
Prix net vendeur
179 440 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 545 €
Capital à emprunter
202 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 748 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX ↗ +17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 5263f Kervran | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 08/08/2024 | 92 La Croix Verte | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue De Bannalec | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 31/05/2024 | 37 Rue De Bannalec | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 21/05/2024 | 208 Kerchopine | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 16/04/2024 | 5211 Keriscat | 215 500 € | 70 m² | 3 079 € |
| 15/03/2024 | 160 Le Beuz | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 09/02/2024 | 165 Loge Ar Stang | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/12/2023 | 1141 Rue Emmanuel Tanguy | 279 280 € | 104 m² | 2 685 € |
| 09/11/2023 | 311 Le Rozic | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 06/10/2023 | 1 Imp Jean Capitaine | 188 500 € | 79 m² | 2 386 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Des Fruitiers | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 26/06/2023 | 5137 Kerjean | 287 050 € | 72 m² | 3 987 € |
| 23/06/2023 | 5302f Bellevue | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 24/05/2023 | 23 Rue Des Tilleuls | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |