427 600 €
T4
142 m²
LE TREVOUX
29380
+24%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 600 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
LE TREVOUX (29380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 413 €
Prix net vendeur
409 187 €
Frais de notaire
+29 891 €
Émoluments
4 399 €
Droits & taxes
24 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 491 €
Capital à emprunter
457 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 459 312 € | 47 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 481 680 € | 69 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 110 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 568 080 € | 156 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 203 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 744 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX ↗ +17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 330 Benon | 331 110 € | 115 m² | 2 879 € |
| 16/10/2024 | 315 Keroter | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De Mellac | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Pont Aven | 27 000 € | 115 m² | 235 € |
| 29/12/2023 | 174 Reunial | 609 800 € | 136 m² | 4 484 € |
| 23/10/2023 | 5 Lot De Kerjean | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 02/10/2023 | 14 Rue Des Tilleuls | 181 000 € | 123 m² | 1 472 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue De Quimperle | 167 350 € | 162 m² | 1 033 € |