416 100 €
T4
120 m²
LE TREVOUX
29380
+43%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 100 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE TREVOUX (29380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 918 €
Prix net vendeur
398 182 €
Frais de notaire
+29 136 €
Émoluments
4 294 €
Droits & taxes
23 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 236 €
Capital à emprunter
445 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 468 720 € | 68 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
15 840 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX ↗ +17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BANNALEC
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358 800 € | 2 474 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 BANNALEC
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357 000 € | 2 479 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BANNALEC
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T6 BANNALEC
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357 000 € | 2 479 € | 144 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 330 Benon | 331 110 € | 115 m² | 2 879 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De Mellac | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 15/03/2024 | 160 Le Beuz | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Pont Aven | 27 000 € | 115 m² | 235 € |
| 09/02/2024 | 165 Loge Ar Stang | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/12/2023 | 174 Reunial | 609 800 € | 136 m² | 4 484 € |
| 19/12/2023 | 1141 Rue Emmanuel Tanguy | 279 280 € | 104 m² | 2 685 € |
| 02/10/2023 | 14 Rue Des Tilleuls | 181 000 € | 123 m² | 1 472 € |