73 800 €

Bien 36 m²

LE TRONCHET 35540

N/A vs marché

2 050 €/m²

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73 800 €

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Bien • 3 pièces • 36 m²

LE TRONCHET (35540)

Copropriété 196 lots

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Bail commercial en cours - Gestion sans contrainte par Odalys Vous cherchez un investissement sécurisé, sans contraintes de gestion, dans un cadre touristique attractif. Cette char...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 73 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 514 €

Prix net vendeur 70 286 €

Frais de notaire +6 646 €

Émoluments 1 150 €

Droits & taxes 4 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 446 €

Capital à emprunter 80 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	962 €/mois	2 915 €/mois	80 808 €	8 407 €	3,15%
10 ans	706 €/mois	2 139 €/mois	84 720 €	12 319 €	3,20%
15 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	91 980 €	19 579 €	3,30%
20 ans	416 €/mois	1 261 €/mois	99 840 €	27 439 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

4 752 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).