99 300 €
T3
38 m²
LE TRONCHET
35540
N/A
vs marché
2 613
€/m²
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Créer un compte gratuit99 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²
LE TRONCHET (35540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 621 €
Prix net vendeur
93 679 €
Frais de notaire
+8 251 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 551 €
Capital à emprunter
107 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 133 440 € | 36 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
5 016 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE TRONCHET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 42 Le Domaine Du Golf | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 08/12/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 74 000 € | 38 m² | 1 947 € |
| 12/06/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 72 492 € | 38 m² | 1 908 € |
| 05/06/2023 | 5000 Les Grands Bois | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |