126 300 €

T4 58 m²

LE TRONCHET 35540

+11% vs marché

2 178 €/m²

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126 300 €

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Maison • 4 pièces • 58 m²

TRAVAUX

LE TRONCHET (35540)

Terrain 270 m²

Exposition Sud Jardin Cheminée

LE TRONCHET, Maison en pierre 2 chambres et un bureau - Dans le centre bourg du tronchet - Venez découvrir cette maison en pierre de 58 m² avec deux chambres et un bureau sur une p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 014 €

Prix net vendeur 120 286 €

Frais de notaire +10 076 €

Émoluments 1 630 €

Droits & taxes 7 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 376 €

Capital à emprunter 136 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	136 920 €	14 182 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 197 €/mois	3 627 €/mois	143 640 €	20 902 €	3,20%
15 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	155 700 €	32 962 €	3,30%
20 ans	706 €/mois	2 139 €/mois	169 440 €	46 702 €	3,40%
25 ans	611 €/mois	1 852 €/mois	183 300 €	60 562 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

7 656 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, LE TRONCHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE TRONCHET ↘ -9.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	5126 La Mariais	190 000 €	54 m²	3 519 €
06/11/2024	5312 Le Petit Bas Liage	113 440 €	45 m²	2 521 €
04/11/2024	5203 La Ville Joie	110 000 €	68 m²	1 618 €
15/04/2024	5378 Clos Du Moulin	160 000 €	77 m²	2 078 €
27/02/2024	5001 Le Point Du Jour	131 840 €	63 m²	2 093 €
28/11/2023	5274 Colette	200 000 €	68 m²	2 941 €
30/09/2023	29 Clos Du Grand Bois	180 000 €	50 m²	3 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).