90 560 €
T4
46 m²
LE TRONCHET
35540
N/A
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 46 m²
LE TRONCHET (35540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 126 €
Prix net vendeur
85 434 €
Frais de notaire
+7 685 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 245 €
Capital à emprunter
98 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
6 072 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TRONCHET
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90 560 € | 1 969 € | 46 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 42 Le Domaine Du Golf | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 08/12/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 74 000 € | 38 m² | 1 947 € |
| 12/06/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 72 492 € | 38 m² | 1 908 € |
| 05/06/2023 | 5000 Les Grands Bois | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |