265 000 €
T4
100 m²
LE TRONCHET
35540
+35%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE TRONCHET (35540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRONCHET ↘ -9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MINIAC MORVAN
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259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MINIAC MORVAN
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251 520 € | 2 226 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VIEUX BOURG
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251 520 € | 2 226 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MINIAC MORVAN
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251 520 € | 2 226 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MINIAC MORVAN
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251 520 € | 2 226 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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251 520 € | 2 541 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PLERGUER
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251 520 € | 2 418 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PLERGUER
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251 520 € | 2 418 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 PLERGUER
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250 900 € | 2 460 € | 102 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5078 La Croix De La Mission | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 27/09/2024 | 5309 Le Petit Bas Liage | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 23/08/2024 | 5001 Le Rocher Barbier | 255 400 € | 110 m² | 2 322 € |
| 18/07/2024 | 5082 Les Grands Bois | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 19/01/2024 | 5359 La Ville Joie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/08/2023 | 57 La Villejoie | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 22/08/2023 | 5129 La Mariais | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |