179 000 €
T3
50 m²
LE TRONCHET
35540
+49%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE TRONCHET (35540) • le Tronchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE TRONCHET
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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173 250 € | 3 465 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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173 250 € | 3 465 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PLERGUER
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 PLERGUER
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166 400 € | 2 773 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PLERGUER
|
166 400 € | 2 773 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T5 PLERGUER
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159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5126 La Mariais | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 06/11/2024 | 5312 Le Petit Bas Liage | 113 440 € | 45 m² | 2 521 € |
| 04/11/2024 | 5203 La Ville Joie | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 27/02/2024 | 5001 Le Point Du Jour | 131 840 € | 63 m² | 2 093 € |
| 28/11/2023 | 5274 Colette | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 30/09/2023 | 29 Clos Du Grand Bois | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |