1 100 000 €
T5
98 m²
LE TRONCHET
35540
+346%
vs marché
11 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE TRONCHET (35540) • le Tronchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 260 €/mois | 15 939 €/mois | 1 578 000 € | 521 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
12 936 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-6 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
255% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TRONCHET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TRONCHET
|
1 100 000 € | 11 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5078 La Croix De La Mission | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 27/09/2024 | 5309 Le Petit Bas Liage | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 23/08/2024 | 5001 Le Rocher Barbier | 255 400 € | 110 m² | 2 322 € |
| 18/07/2024 | 5082 Les Grands Bois | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 19/01/2024 | 5359 La Ville Joie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/08/2023 | 57 La Villejoie | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 22/08/2023 | 5129 La Mariais | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |