404 605 €
T5
131 m²
LE TUZAN
33125
+23%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 605 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LE TUZAN (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 605 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 423 €
Prix net vendeur
387 182 €
Frais de notaire
+28 382 €
Émoluments
4 189 €
Droits & taxes
22 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 987 €
Capital à emprunter
432 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 45 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 66 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 104 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 147 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 292 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE TUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2023 | 5 Janthieu | 224 200 € | 114 m² | 1 967 € |
| 25/07/2023 | 1b Bouhiton | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |