93 000 €
T2
32 m²
LE VAL
83143
+10%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LE VAL (83143) • le Val
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
4 224 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VAL ↘ -12.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Dreo | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Des Aires | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 10/01/2025 | 18 Pl Gambetta | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Courte | 63 000 € | 42 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 19 Pl Gambetta | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 15/05/2024 | 5181 Rue Dreo | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 24/11/2023 | 5 Pl Louis Fournier | 102 306 € | 41 m² | 2 495 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Niel | 94 900 € | 45 m² | 2 109 € |
| 02/05/2023 | 5373 Rue De La Republique | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 13/04/2023 | 19 Pl Gambetta | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |