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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Investissement locatif Bel appartement au coeur du Val - Situé dans un quartier recherché du Val, découvrez cet appartement au premier étage d'un petit immeuble de caractère, parfa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VAL ↘ -12.3% sur 21 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VAL Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Dreo | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Des Aires | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 10/01/2025 | 18 Pl Gambetta | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Courte | 63 000 € | 42 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 19 Pl Gambetta | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 15/05/2024 | 5181 Rue Dreo | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 27/02/2024 | 5556 Les Grandes Aires | 203 500 € | 62 m² | 3 282 € |
| 24/11/2023 | 5 Pl Louis Fournier | 102 306 € | 41 m² | 2 495 € |
| 20/07/2023 | 5556 Les Grandes Aires | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Niel | 94 900 € | 45 m² | 2 109 € |
| 02/05/2023 | 5373 Rue De La Republique | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 13/04/2023 | 19 Pl Gambetta | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |