189 000 €
T3
85 m²
LE VAL D AJOL
88340
+28%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LE VAL D AJOL (88340) • le Val-d'Ajol
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE VAL D AJOL ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE VAL D AJOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE VAL D AJOL
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 45 Le Moineau | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 20/05/2025 | 135 Rue Du Devau | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 21/03/2025 | 4b Olichamp | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 19/03/2025 | 32b Larriere | 165 800 € | 81 m² | 2 047 € |
| 14/02/2025 | 4e Olichamp | 257 760 € | 94 m² | 2 742 € |
| 20/01/2025 | 47 Rue De Plombieres | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 27/12/2024 | 35 Grande Rue | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 20/12/2024 | 97 Rte De La Chaume | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 20/12/2024 | 101 Rte De La Banvoie | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Meiges | 200 050 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/10/2024 | 3 Les Gerard | 140 900 € | 65 m² | 2 168 € |
| 13/09/2024 | 5b Les Etangs | 269 500 € | 87 m² | 3 098 € |
| 16/08/2024 | 51f Les Combes | 44 800 € | 83 m² | 540 € |
| 19/03/2024 | 21 Rte De La Banvoie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/10/2023 | 51e Le Moineau | 198 750 € | 104 m² | 1 911 € |