240 900 €
T4
102 m²
LE VAL D AJOL
88340
+15%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LE VAL D AJOL (88340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
230 526 €
Frais de notaire
+17 637 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 537 €
Capital à emprunter
258 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 697 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 115 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 464 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL D AJOL ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL D AJOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 135 Rue Du Devau | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 21/03/2025 | 4b Olichamp | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 19/03/2025 | 32b Larriere | 165 800 € | 81 m² | 2 047 € |
| 14/02/2025 | 4e Olichamp | 257 760 € | 94 m² | 2 742 € |
| 20/01/2025 | 47 Rue De Plombieres | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Oeuvres | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 30/12/2024 | 15 Courupt | 57 500 € | 110 m² | 523 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Meiges | 200 050 € | 86 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 97 Rte De La Chaume | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 24/10/2024 | 9 Herival | 14 592 € | 115 m² | 127 € |
| 13/09/2024 | 5b Les Etangs | 269 500 € | 87 m² | 3 098 € |
| 16/08/2024 | 51f Les Combes | 44 800 € | 83 m² | 540 € |
| 27/06/2024 | 84 La Croisette | 198 400 € | 114 m² | 1 740 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Du Devau | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 25/10/2023 | 51e Le Moineau | 198 750 € | 104 m² | 1 911 € |