98 000 €
Bien
131 m²
LE VAL D AJOL
88340
N/A
vs marché
748
€/m²
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Immeuble • 131 m²
LE VAL D AJOL (88340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,64%
17 292 €/an
Rendement net
11,18%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 12 La Grange Jacques | 306 500 € | 139 m² | 2 205 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Oeuvres | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 14/01/2025 | 143 Faymont | 84 800 € | 153 m² | 554 € |
| 30/12/2024 | 15 Courupt | 57 500 € | 110 m² | 523 € |
| 08/11/2024 | 1 La Feuillee Dorothee | 210 200 € | 125 m² | 1 682 € |
| 24/10/2024 | 9 Herival | 14 592 € | 115 m² | 127 € |
| 27/06/2024 | 84 La Croisette | 198 400 € | 114 m² | 1 740 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Du Devau | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 25/10/2023 | 51e Le Moineau | 198 750 € | 104 m² | 1 911 € |
| 13/10/2023 | 24 Av De La Gare | 55 000 € | 128 m² | 430 € |
| 10/10/2023 | 90 Les Chenes | 133 000 € | 115 m² | 1 157 € |
| 30/06/2023 | 12b La Croisette | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 20/06/2023 | 31 La Chaume | 178 500 € | 114 m² | 1 566 € |
| 28/03/2023 | 5d Les Vargottes | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |