93 400 €
T4
84 m²
LE VAL D AJOL
88340
-46%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 400 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LE VAL D AJOL (88340) • le Val-d'Ajol
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 448 €
Prix net vendeur
88 952 €
Frais de notaire
+7 927 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 327 €
Capital à emprunter
101 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 101 724 € | 10 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
11 088 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL D AJOL ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL D AJOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 45 Le Moineau | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 20/05/2025 | 135 Rue Du Devau | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 21/03/2025 | 4b Olichamp | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 19/03/2025 | 32b Larriere | 165 800 € | 81 m² | 2 047 € |
| 14/02/2025 | 4e Olichamp | 257 760 € | 94 m² | 2 742 € |
| 20/01/2025 | 47 Rue De Plombieres | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 27/12/2024 | 35 Grande Rue | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 20/12/2024 | 97 Rte De La Chaume | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 20/12/2024 | 101 Rte De La Banvoie | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Meiges | 200 050 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/10/2024 | 3 Les Gerard | 140 900 € | 65 m² | 2 168 € |
| 13/09/2024 | 5b Les Etangs | 269 500 € | 87 m² | 3 098 € |
| 16/08/2024 | 51f Les Combes | 44 800 € | 83 m² | 540 € |
| 19/03/2024 | 21 Rte De La Banvoie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/10/2023 | 51e Le Moineau | 198 750 € | 104 m² | 1 911 € |