292 900 €
T5
91 m²
LE VAL ST GERMAIN
91530
+3%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE VAL ST GERMAIN (91530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 948 €
Prix net vendeur
278 952 €
Frais de notaire
+20 959 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 859 €
Capital à emprunter
313 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 48 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 012 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAL ST GERMAIN ↘ -6.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6b Rue Du Marais | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Du Marais | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 31/03/2025 | 45 Che Des Touranies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 10/01/2025 | 16 Che Des Bienfaits | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Fond Des Mares | 325 750 € | 89 m² | 3 660 € |
| 22/05/2024 | 45 Che Des Touranies | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 29/03/2024 | 15 Voie Des Sources | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Haute | 315 800 € | 83 m² | 3 805 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Des Rochettes | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Des Rochettes | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 09/11/2023 | 66b Rue Du Village | 109 000 € | 104 m² | 1 048 € |
| 29/08/2023 | 24b Rue Haute | 373 250 € | 111 m² | 3 363 € |
| 22/08/2023 | 33 Rue De La Poterie | 299 635 € | 100 m² | 2 996 € |
| 08/08/2023 | 16 Rte De Granville | 328 000 € | 111 m² | 2 955 € |
| 24/07/2023 | 1b Che De Houdoux | 346 000 € | 79 m² | 4 380 € |