125 000 €
T4
75 m²
LE VAL ST GERMAIN
91530
-49%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE VAL ST GERMAIN (91530) • le Val-Saint-Germain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
9 900 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ST GERMAIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VAL ST GERMAIN
|
125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6b Rue Du Marais | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 45 Che Des Touranies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 27/09/2024 | 66a Rue Du Village | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Fond Des Mares | 325 750 € | 89 m² | 3 660 € |
| 22/05/2024 | 45 Che Des Touranies | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 29/03/2024 | 15 Voie Des Sources | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Haute | 315 800 € | 83 m² | 3 805 € |
| 30/01/2024 | 98 Rue Du Village | 102 310 € | 63 m² | 1 624 € |
| 24/07/2023 | 1b Che De Houdoux | 346 000 € | 79 m² | 4 380 € |
| 03/07/2023 | 2 Che Du Clos Du Roi | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/07/2023 | Rte De La Creusee | 279 900 € | 83 m² | 3 372 € |