302 900 €
T4
81 m²
LE VAL ST GERMAIN
91530
+15%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE VAL ST GERMAIN (91530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 424 €
Prix net vendeur
288 476 €
Frais de notaire
+21 612 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 512 €
Capital à emprunter
324 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 692 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ST GERMAIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6b Rue Du Marais | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 45 Che Des Touranies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 27/09/2024 | 66a Rue Du Village | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Fond Des Mares | 325 750 € | 89 m² | 3 660 € |
| 22/05/2024 | 45 Che Des Touranies | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 29/03/2024 | 15 Voie Des Sources | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Haute | 315 800 € | 83 m² | 3 805 € |
| 30/01/2024 | 98 Rue Du Village | 102 310 € | 63 m² | 1 624 € |
| 22/08/2023 | 33 Rue De La Poterie | 299 635 € | 100 m² | 2 996 € |
| 24/07/2023 | 1b Che De Houdoux | 346 000 € | 79 m² | 4 380 € |
| 21/07/2023 | 30 Rue Du Village | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 03/07/2023 | Rte De La Creusee | 279 900 € | 83 m² | 3 372 € |