504 600 €
T5
114 m²
LE VAUDOUE
77123
+30%
vs marché
4 426
€/m²
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Créer un compte gratuit504 600 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LE VAUDOUE (77123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 729 €
Prix net vendeur
482 871 €
Frais de notaire
+34 945 €
Émoluments
5 106 €
Droits & taxes
28 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 545 €
Capital à emprunter
539 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 541 716 € | 56 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 568 080 € | 82 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 616 320 € | 130 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 184 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 239 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
15 048 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAUDOUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAUDOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 33 Rue Des Templiers | 248 515 € | 103 m² | 2 413 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De La Fontaine Fourches | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 14/11/2024 | 26 Rue Des Templiers | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Fontaine Fourches | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 29/11/2023 | 19 Rue Des Ardennes | 150 491 € | 94 m² | 1 601 € |
| 31/05/2023 | 10 Che Du Rocher Cailleau | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 24/05/2023 | 31 Che Du Rocher Cailleau | 762 145 € | 110 m² | 6 929 € |