137 000 €
Bien
97 m²
LE VAUDREUIL
27100
N/A
vs marché
1 412
€/m²
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Immeuble • 97 m²
LE VAUDREUIL (27100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
12 804 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 All Meleuse | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue Du Huit Mai | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 06/06/2025 | 4 All Des Bosquets | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du General De Gaulle | 112 400 € | 80 m² | 1 405 € |
| 24/05/2025 | 22 Rue Saint Cyr | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2025 | 15 All Meleuse | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 03/04/2025 | 10 All Des Impatiens | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 5 All Du Suret | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 18/03/2025 | 8 All Des Bosquets | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 201 158 € | 88 m² | 2 286 € |
| 08/01/2025 | 34b Rue Du General De Gaulle | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Jean Monnet | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Saint Cyr | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 18/12/2024 | 39 Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |