445 169 €
T7
160 m²
LE VAUDREUIL
27100
+18%
vs marché
2 782
€/m²
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Créer un compte gratuit445 169 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LE VAUDREUIL (27100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 169 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 122 €
Prix net vendeur
428 047 €
Frais de notaire
+31 184 €
Émoluments
4 580 €
Droits & taxes
25 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 353 €
Capital à emprunter
476 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 478 296 € | 49 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 501 480 € | 72 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 544 140 € | 115 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 591 360 € | 162 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
21 120 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 22 All De La Clairiere | 393 000 € | 149 m² | 2 638 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Cave | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Bernard Chedeville | 321 000 € | 173 m² | 1 855 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 23/08/2024 | 31b Rue Du General Leclerc | 437 000 € | 171 m² | 2 556 € |
| 19/07/2024 | 13 All Des Chevreuils | 437 000 € | 166 m² | 2 633 € |
| 23/04/2024 | 7a Rue De L Hotel Dieu | 518 000 € | 178 m² | 2 910 € |
| 18/04/2024 | 9 All Du Parc | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 17/04/2024 | 43 Rue Du General Leclerc | 405 000 € | 172 m² | 2 355 € |
| 07/03/2024 | 11 All Maxime Pons | 550 000 € | 155 m² | 3 548 € |
| 15/01/2024 | 4 Res Ile Au Moulin | 371 050 € | 128 m² | 2 899 € |
| 15/12/2023 | All De La Clairiere | 429 500 € | 149 m² | 2 883 € |
| 09/12/2023 | 2b Rue Des Noes | 295 000 € | 143 m² | 2 063 € |
| 10/11/2023 | 9812 Res Ile Au Moulin | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |