250 000 €
T7
132 m²
LE VAUDREUIL
27100
-20%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
LE VAUDREUIL (27100) • le Vaudreuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
17 424 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE VAUDREUIL
|
244 000 € | 1 730 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 17 Rue Du Cave | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 05/04/2025 | 102 Rue De Sainte Marguerite | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Edmond Mailloux | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 17/01/2025 | 70 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 08/01/2025 | 22 All De La Clairiere | 393 000 € | 149 m² | 2 638 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Cave | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Notre Dame | 210 600 € | 110 m² | 1 915 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Arthur Papavoine | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/04/2024 | 9 All Du Parc | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 07/03/2024 | 11 All Maxime Pons | 550 000 € | 155 m² | 3 548 € |
| 15/01/2024 | 4 Res Ile Au Moulin | 371 050 € | 128 m² | 2 899 € |
| 28/12/2023 | 21 Rue Du Pont Vert | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |