784 000 €
T6
165 m²
LE VAUDREUIL
27100
+101%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit784 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LE VAUDREUIL (27100) • le Vaudreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 154 €
Prix net vendeur
753 846 €
Frais de notaire
+53 530 €
Émoluments
7 704 €
Droits & taxes
44 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 530 €
Capital à emprunter
837 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 011 €/mois | 30 336 €/mois | 840 924 € | 87 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 881 760 € | 127 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 956 700 € | 202 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 039 920 € | 286 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 1 125 900 € | 372 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
21 780 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE VAUDREUIL
|
784 000 € | 4 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 22 All De La Clairiere | 393 000 € | 149 m² | 2 638 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Bernard Chedeville | 321 000 € | 173 m² | 1 855 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 23/08/2024 | 31b Rue Du General Leclerc | 437 000 € | 171 m² | 2 556 € |
| 19/07/2024 | 13 All Des Chevreuils | 437 000 € | 166 m² | 2 633 € |
| 23/04/2024 | 7a Rue De L Hotel Dieu | 518 000 € | 178 m² | 2 910 € |
| 18/04/2024 | 9 All Du Parc | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 17/04/2024 | 43 Rue Du General Leclerc | 405 000 € | 172 m² | 2 355 € |
| 07/03/2024 | 11 All Maxime Pons | 550 000 € | 155 m² | 3 548 € |
| 15/12/2023 | All De La Clairiere | 429 500 € | 149 m² | 2 883 € |
| 09/12/2023 | 2b Rue Des Noes | 295 000 € | 143 m² | 2 063 € |
| 26/10/2023 | 91 Rue Bernard Chedeville | 395 000 € | 162 m² | 2 438 € |
| 29/03/2023 | 9 Rue Du Onze Novembre | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |