749 000 €
T6
210 m²
LE VAUDREUIL
27100
+51%
vs marché
3 567
€/m²
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Maison • 6 pièces • 210 m²
LE VAUDREUIL (27100)
Terrain
1 145 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
27 720 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-3 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 52 Rue Bernard Chedeville | 321 000 € | 173 m² | 1 855 € |
| 28/08/2024 | 52 Rue Du General De Gaulle | 547 500 € | 199 m² | 2 751 € |
| 23/08/2024 | 31b Rue Du General Leclerc | 437 000 € | 171 m² | 2 556 € |
| 23/04/2024 | 7a Rue De L Hotel Dieu | 518 000 € | 178 m² | 2 910 € |
| 17/04/2024 | 43 Rue Du General Leclerc | 405 000 € | 172 m² | 2 355 € |
| 12/01/2024 | 24 Che Ile Homme | 840 000 € | 205 m² | 4 098 € |
| 15/06/2023 | 20 Rue Bernard Chedeville | 250 000 € | 210 m² | 1 190 € |