399 000 €
T4
128 m²
LE VAUDREUIL
27100
+45%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LE VAUDREUIL (27100)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 896 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAUDREUIL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAUDREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VAUDREUIL
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397 070 € | 2 857 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VAUDREUIL
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385 350 € | 2 552 € | 151 m² | 6 | Voir |
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374 000 € | 2 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VAUDREUIL
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374 000 € | 2 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VAUDREUIL
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VAUDREUIL
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359 199 € | 2 874 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 17 Rue Du Cave | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 05/04/2025 | 102 Rue De Sainte Marguerite | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Edmond Mailloux | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 17/01/2025 | 70 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 08/01/2025 | 22 All De La Clairiere | 393 000 € | 149 m² | 2 638 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Cave | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Jean Monnet | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Du Onze Novembre | 244 000 € | 103 m² | 2 369 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Notre Dame | 210 600 € | 110 m² | 1 915 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Arthur Papavoine | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Jean Monnet | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 15/01/2024 | 4 Res Ile Au Moulin | 371 050 € | 128 m² | 2 899 € |