397 070 €
T6
139 m²
LE VAUDREUIL
27100
+21%
vs marché
2 857
€/m²
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Créer un compte gratuit397 070 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LE VAUDREUIL (27100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 099 €
Prix net vendeur
379 971 €
Frais de notaire
+27 887 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 957 €
Capital à emprunter
424 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
18 348 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE VAUDREUIL
|
385 350 € | 2 552 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 17 Rue Du Cave | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 05/04/2025 | 102 Rue De Sainte Marguerite | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Edmond Mailloux | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 17/01/2025 | 70 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 08/01/2025 | 22 All De La Clairiere | 393 000 € | 149 m² | 2 638 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Cave | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 19/07/2024 | 13 All Des Chevreuils | 437 000 € | 166 m² | 2 633 € |
| 18/04/2024 | 9 All Du Parc | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 07/03/2024 | 11 All Maxime Pons | 550 000 € | 155 m² | 3 548 € |
| 15/01/2024 | 4 Res Ile Au Moulin | 371 050 € | 128 m² | 2 899 € |
| 15/12/2023 | All De La Clairiere | 429 500 € | 149 m² | 2 883 € |
| 09/12/2023 | 2b Rue Des Noes | 295 000 € | 143 m² | 2 063 € |