40 000 €
T1
92 m²
LE VERNET
03200
-74%
vs marché
435
€/m²
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Maison • 1 pièce • 92 m²
LE VERNET (03200) • le Vernet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,36%
12 144 €/an
Rendement net
19,13%
après charges
Cashflow
+438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Imp De Saint Amand | 138 550 € | 96 m² | 1 443 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue De Cusset | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Albert Corre | 95 490 € | 97 m² | 984 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Maurice Constantin Weyer | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue De Cusset | 73 150 € | 105 m² | 697 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue De Cusset | 97 800 € | 87 m² | 1 124 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Paul Devaux | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue De Cusset | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 23/09/2024 | 4 Imp De La Source Barantan | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 05/07/2024 | 5b Rue Des Roches | 325 500 € | 100 m² | 3 255 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue De Verduizant La Courie | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 05/03/2024 | 7 Rue De Cusset | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 16/02/2024 | 2b Rue De Busset | 68 605 € | 76 m² | 903 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du Chasseur | 78 000 € | 95 m² | 821 € |
| 15/06/2023 | 20 Rue De Busset | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |