271 000 €
T5
140 m²
LE VERNET
03200
+32%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE VERNET (03200) • le Vernet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
18 480 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VERNET ↘ -40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 1 720 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 VICHY
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273 000 € | 1 950 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 VICHY
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268 000 € | 1 811 € | 148 m² | 7 | Voir |
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275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 VICHY
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275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 VICHY
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275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 VICHY
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275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 VICHY
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275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T5 ABREST
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263 250 € | 1 936 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ABREST
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263 000 € | 1 675 € | 157 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 41 Rue De Verduizant La Courie | 344 000 € | 122 m² | 2 820 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Raffin | 150 850 € | 114 m² | 1 323 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Des Res De Dursat | 402 500 € | 136 m² | 2 960 € |
| 05/07/2024 | 59 Rue Paul Devaux | 265 600 € | 131 m² | 2 027 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Du Clos De Dursat | 395 568 € | 164 m² | 2 412 € |
| 08/09/2023 | 86 Rue De La Jonchere | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 06/04/2023 | 31 Rue Paul Devaux | 294 579 € | 148 m² | 1 990 € |