94 681 €
T4
106 m²
LE VERNOIS
39210
-74%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 681 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LE VERNOIS (39210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 681 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 077 €
Prix net vendeur
90 604 €
Frais de notaire
+8 040 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 721 €
Capital à emprunter
102 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 34 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
13 992 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VERNOIS ↗ +107.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 62 Rue De La Mare | 158 950 € | 86 m² | 1 848 € |
| 31/12/2024 | 33 Rue Du Serin | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 23/09/2024 | 234 Rue Du Lavoir | 49 500 € | 91 m² | 544 € |
| 22/03/2024 | 106 Rue Des Creux | 90 000 € | 92 m² | 978 € |