59 500 €
Maison
50 m²
LE VIGAN
30120
-41%
vs marché
1 190
€/m²
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Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 50 m²
LE VIGAN (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,09%
6 600 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Av Des Combes | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 10/10/2024 | 130 Cote D Aulas | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 297 Route Neuve | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/06/2024 | 9002 Rte De Paillerols Cd 327 | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 22/06/2024 | 6 Rue De La Forge | 21 500 € | 36 m² | 597 € |
| 14/05/2024 | 41 Av Emmanuel D Alzon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/12/2023 | 542 Rte De Ganges | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 08/12/2023 | 545 Rte De Paillerols Cd 327 | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 11/10/2023 | 220 Che De Gaujac | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 06/10/2023 | 9009 Cote D Aulas | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 05/09/2023 | 51 Rte De Coularou | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 07/07/2023 | 9001 La Salzede | 212 000 € | 35 m² | 6 057 € |
| 13/04/2023 | 9011 Hameau De Boulliech | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 28/03/2023 | 590 Che De La Merliere | 65 000 € | 67 m² | 970 € |