87 000 €
T4
66 m²
LE VIGAN
30120
+31%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LE VIGAN (30120) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
8 712 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Mont D Haussez | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 29/03/2025 | 5 Rue De La Calade | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Barris | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Du Pont | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marche Triaire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Pouzadou | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 28/11/2024 | 11 Pl Sainte Euzeby | 78 500 € | 79 m² | 994 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Des Casernes | 157 500 € | 50 m² | 3 150 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Emmanuel D Alzon | 24 853 € | 65 m² | 382 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue Du Pont | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 01/08/2024 | 12 Pl Sainte Euzeby | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 12/07/2024 | 24 Pl Du Quai | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 01/07/2024 | 1 Bd Des Cevennes | 52 000 € | 56 m² | 929 € |