45 000 €
T2
43 m²
LE VIGAN
30120
+11%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE VIGAN (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,85%
4 884 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
407 €
Fourchette marché
335 - 452 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
4 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 407 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow positif ✔
+58 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VIGAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Barris | 20 616 € | 40 m² | 515 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Du Pont | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marche Triaire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 20/01/2025 | 3 Pl D Assas | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue Des Trois Pigeons | 22 000 € | 44 m² | 500 € |
| 27/12/2024 | 7c Bd Des Chataigniers | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 14 000 € | 35 m² | 400 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Des Casernes | 157 500 € | 50 m² | 3 150 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Des Casernes | 26 000 € | 40 m² | 650 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Pont | 28 500 € | 26 m² | 1 096 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue Du Pont | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 19/07/2024 | 7b Rue Du Murier | 28 500 € | 36 m² | 792 € |
| 12/07/2024 | 24 Pl Du Quai | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |