248 000 €
T7
141 m²
LE VIGAN
30120
-22%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
LE VIGAN (30120) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
18 612 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 224 Che De La Garoussiere | 187 000 € | 118 m² | 1 585 € |
| 15/11/2024 | 9094 Rte De La Merliere | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 24/10/2024 | 9002 Hameau De Campis | 268 600 € | 125 m² | 2 149 € |
| 08/03/2024 | 2620 Route Neuve | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 26/09/2023 | 9187 Rte De St Bresson | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 11/08/2023 | 26 Rue De Mareilles | 293 400 € | 164 m² | 1 789 € |