85 000 €
T4
80 m²
LE VIGAN
30120
+5%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE VIGAN (30120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
10 560 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VIGAN
|
85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Mont D Haussez | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 29/03/2025 | 5 Rue De La Calade | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Barris | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Des Casernes | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Pouzadou | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 11/12/2024 | 9199 Rte De Paillerols Cd 327 | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 28/11/2024 | 11 Pl Sainte Euzeby | 78 500 € | 79 m² | 994 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Emmanuel D Alzon | 24 853 € | 65 m² | 382 € |
| 01/08/2024 | 12 Pl Sainte Euzeby | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 30/05/2024 | 12 Bd Du Plan D Auvergne | 48 000 € | 73 m² | 658 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Des Barris | 43 700 € | 75 m² | 583 € |
| 23/04/2024 | 23b Pl Du Quai | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 09/04/2024 | 9 Av Emmanuel D Alzon | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Du Pouzadou | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De La Calade | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |