69 500 €
T3
61 m²
LE VIGAN
30120
+15%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE VIGAN (30120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 623 €
Prix net vendeur
65 877 €
Frais de notaire
+6 344 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 844 €
Capital à emprunter
75 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
8 052 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VIGAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE VIGAN
914-1 064€
211j
1 063-1 213€
165j
1 172-1 322€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Mont D Haussez | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Barris | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Du Pont | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marche Triaire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue Des Trois Pigeons | 22 000 € | 44 m² | 500 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Pouzadou | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Maquis | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 28/11/2024 | 11 Pl Sainte Euzeby | 78 500 € | 79 m² | 994 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Des Casernes | 157 500 € | 50 m² | 3 150 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Emmanuel D Alzon | 24 853 € | 65 m² | 382 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue Du Pont | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 01/08/2024 | 12 Pl Sainte Euzeby | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 12/07/2024 | 24 Pl Du Quai | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 01/07/2024 | 1 Bd Des Cevennes | 52 000 € | 56 m² | 929 € |