55 000 €
Bien
60 m²
LE VIGAN
30120
N/A
vs marché
917
€/m²
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Créer un compte gratuit55 000 €
Immeuble • 60 m²
LE VIGAN (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
7 920 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Av Des Combes | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 27/12/2024 | 9009 Hameau D Esperies | 172 800 € | 80 m² | 2 160 € |
| 10/10/2024 | 130 Cote D Aulas | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 18/07/2024 | 985 Rte De Paillerols Cd 327 | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 05/07/2024 | 297 Route Neuve | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/06/2024 | 9002 Rte De Paillerols Cd 327 | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/05/2024 | 41 Av Emmanuel D Alzon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/03/2024 | 17 Bd Des Chataigniers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 20/12/2023 | 542 Rte De Ganges | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 08/12/2023 | 545 Rte De Paillerols Cd 327 | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 11/10/2023 | 220 Che De Gaujac | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 06/10/2023 | 9009 Cote D Aulas | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 05/09/2023 | 51 Rte De Coularou | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 26/07/2023 | 210 Che De L'hom | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 13/04/2023 | 9011 Hameau De Boulliech | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |