109 000 €
T4
84 m²
LE VIGAN
30120
-43%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LE VIGAN (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
11 088 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 540 Route Neuve | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 28/05/2025 | 9003 Route Neuve | 242 250 € | 100 m² | 2 423 € |
| 04/04/2025 | 9127 Cote D Aulas | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Des Combes | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Sergent Triaire | 168 100 € | 100 m² | 1 681 € |
| 27/12/2024 | 9009 Hameau D Esperies | 172 800 € | 80 m² | 2 160 € |
| 10/12/2024 | 5 Pl Sainte Euzeby | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 18/07/2024 | 985 Rte De Paillerols Cd 327 | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Des Casernes | 109 345 € | 84 m² | 1 302 € |
| 22/05/2024 | 9001c Hameau D Esperies | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 14/05/2024 | 41 Av Emmanuel D Alzon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/03/2024 | 17 Bd Des Chataigniers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 08/02/2024 | 3507 Rte De La Merliere | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |
| 21/12/2023 | 187 Che De L'hom | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 20/12/2023 | 542 Rte De Ganges | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |