203 000 €
T5
80 m²
LE VIGAN
30120
+51%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LE VIGAN (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 560 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VIGAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 540 Route Neuve | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 28/05/2025 | 9003 Route Neuve | 242 250 € | 100 m² | 2 423 € |
| 04/04/2025 | 9127 Cote D Aulas | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Des Combes | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Sergent Triaire | 168 100 € | 100 m² | 1 681 € |
| 27/12/2024 | 9009 Hameau D Esperies | 172 800 € | 80 m² | 2 160 € |
| 10/12/2024 | 5 Pl Sainte Euzeby | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 10/10/2024 | 130 Cote D Aulas | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 18/07/2024 | 985 Rte De Paillerols Cd 327 | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Des Casernes | 109 345 € | 84 m² | 1 302 € |
| 27/06/2024 | 9002 Rte De Paillerols Cd 327 | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 22/05/2024 | 9001c Hameau D Esperies | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 14/05/2024 | 41 Av Emmanuel D Alzon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/03/2024 | 17 Bd Des Chataigniers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 21/12/2023 | 187 Che De L'hom | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |