179 000 €
T2
70 m²
LE VIGAN
30120
-1%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
LE VIGAN (30120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE VIGAN ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9127 Cote D Aulas | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Des Combes | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 27/12/2024 | 9009 Hameau D Esperies | 172 800 € | 80 m² | 2 160 € |
| 10/12/2024 | 5 Pl Sainte Euzeby | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 10/10/2024 | 130 Cote D Aulas | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 18/07/2024 | 985 Rte De Paillerols Cd 327 | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 05/07/2024 | 297 Route Neuve | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Des Casernes | 109 345 € | 84 m² | 1 302 € |
| 27/06/2024 | 9002 Rte De Paillerols Cd 327 | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 22/05/2024 | 9001c Hameau D Esperies | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 14/05/2024 | 41 Av Emmanuel D Alzon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/03/2024 | 17 Bd Des Chataigniers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 21/12/2023 | 187 Che De L'hom | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 20/12/2023 | 542 Rte De Ganges | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 08/12/2023 | 545 Rte De Paillerols Cd 327 | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |