99 952 €
T6
125 m²
LE VIGAN
46300
-60%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 952 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LE VIGAN (46300) • le Vigan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 952 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 304 €
Prix net vendeur
95 648 €
Frais de notaire
+8 386 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 338 €
Capital à emprunter
108 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,51%
16 500 €/an
Rendement net
10,45%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5389 Pauly-nord | 389 350 € | 126 m² | 3 090 € |
| 07/02/2025 | 5735f Garrel | 274 620 € | 140 m² | 1 962 € |
| 04/02/2025 | 5824f Riviere De Cazatou | 268 735 € | 144 m² | 1 866 € |
| 21/08/2024 | 5106 Pech Peyroux Nord | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 26/06/2024 | 5158 Le Vigan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/06/2024 | 5906f Garre Blanc | 263 800 € | 122 m² | 2 162 € |
| 22/04/2024 | 5856f Pech Deganat | 142 056 € | 112 m² | 1 268 € |
| 08/03/2024 | 5478 Lafontade | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 27/09/2023 | 5806f Pauly-nord | 239 800 € | 122 m² | 1 966 € |
| 10/07/2023 | 5946f Negrefeuille | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 15/06/2023 | 5694f Pauly Sud | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |
| 22/05/2023 | 5111 Lafontade | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |