126 000 €
T1
154 m²
LE VIGAN
46300
-60%
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 1 pièce • 154 m²
LE VIGAN (46300) • le Vigan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 846 €
Prix net vendeur
121 154 €
Frais de notaire
+10 136 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 136 €
Capital à emprunter
136 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 146 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 32 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
20 328 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE VIGAN
|
126 000 € | 818 € | 154 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5389 Pauly-nord | 389 350 € | 126 m² | 3 090 € |
| 07/02/2025 | 5735f Garrel | 274 620 € | 140 m² | 1 962 € |
| 04/02/2025 | 5824f Riviere De Cazatou | 268 735 € | 144 m² | 1 866 € |
| 31/10/2024 | 5924f Larroque Nord | 302 000 € | 175 m² | 1 726 € |
| 15/04/2024 | 2580 Rte De Cazatou | 359 460 € | 154 m² | 2 334 € |
| 15/06/2023 | 5694f Pauly Sud | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |
| 24/04/2023 | 5921f Le Vigan | 177 500 € | 180 m² | 986 € |