116 600 €
Maison
60 m²
LE VIGEAN
15200
+22%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 60 m²
LE VIGEAN (15200)
Terrain
1 657 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
7 920 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
237% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 18 Rue De L Auze | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue Des Primeveres | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Des Lilas | 74 373 € | 76 m² | 979 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Des Primeveres | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Primeveres | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De L Ancien Lavoir | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 31/07/2024 | 4 La Blavadie | 113 100 € | 80 m² | 1 414 € |
| 11/04/2024 | 23 Rue Des Roses | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Des Jardins Fleuris | 69 760 € | 47 m² | 1 484 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue Nouvelle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue De Labiou | 55 000 € | 56 m² | 982 € |