107 000 €
T5
90 m²
LE VIGEAN
15200
-16%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE VIGEAN (15200)
Terrain
700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
11 880 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAURIAC
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107 000 € | 1 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGEAN
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107 000 € | 1 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MEALLET
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MEALLET
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURIAC
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98 000 € | 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURIAC
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98 000 € | 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURIAC
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98 000 € | 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 19 Rue Des Primeveres | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Des Lilas | 74 373 € | 76 m² | 979 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Des Primeveres | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Primeveres | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De L Ancien Lavoir | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue De La Carriere | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Pre Redon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 31/07/2024 | 4 La Blavadie | 113 100 € | 80 m² | 1 414 € |
| 11/04/2024 | 23 Rue Des Roses | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue Nouvelle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue De L Ancien Lavoir | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |