178 000 €
T8
88 m²
LE VIGEAN
15200
+43%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 8 pièces • 88 m²
LE VIGEAN (15200)
Terrain
582 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 616 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LE VIGEAN
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 19 Rue Des Primeveres | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Des Lilas | 74 373 € | 76 m² | 979 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Des Primeveres | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Primeveres | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De L Ancien Lavoir | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue De La Carriere | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Pre Redon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 31/07/2024 | 4 La Blavadie | 113 100 € | 80 m² | 1 414 € |
| 11/04/2024 | 23 Rue Des Roses | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue Nouvelle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue De L Ancien Lavoir | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |