244 000 €
T4
108 m²
LE VIGEANT
86150
+99%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LE VIGEANT (86150) • le Vigeant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
14 256 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGEANT ↘ -2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGEANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 33 Rte De L'assemblee | 25 000 € | 113 m² | 221 € |
| 19/02/2025 | 20 Rte De L'assemblee | 25 000 € | 125 m² | 200 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte De Saint Martin | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 02/12/2024 | 4b Rue Du Barrage | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 05/09/2024 | 22 Rte De La Loge Aux Violettes | 93 500 € | 91 m² | 1 027 € |
| 22/08/2024 | 29 Rue Du Quatre Aout | 121 880 € | 120 m² | 1 016 € |
| 24/05/2024 | 17 Rte De L'assemblee | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 12/01/2024 | 4 Pas De La Bise | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 09/10/2023 | 5303 La Pouge | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue De La Forge | 13 000 € | 93 m² | 140 € |